Le marché immobilier de la ville de Québec est en plein essor — avec des prix moyens atteignant 481 162 $ en 2024, en hausse de 20 % d’une année à l’autre. Mais alors que le développement s’accélère à travers la province, une question cruciale émerge : comment grandir sans perdre l’âme architecturale qui rend le Québec unique?
La réponse réside dans le développement immobilier durable qui honore le passé tout en embrassant l’avenir. Et une entreprise familiale montre exactement comment faire.
Le défi : équilibrer croissance et préservation du patrimoine
Le Vieux-Québec n’est pas simplement un quartier historique — c’est un site du patrimoine mondial de l’UNESCO, désigné depuis 1985 comme l’un des trésors architecturaux les plus précieux d’Amérique du Nord. Bien que ce statut protège le caractère de la ville, il crée aussi des défis uniques pour les promoteurs immobiliers.
Plusieurs voient les bâtiments patrimoniaux comme des obstacles. Mais les promoteurs visionnaires les reconnaissent comme des opportunités de créer des expériences de vie distinctives impossibles à reproduire dans la construction moderne.
Un nouveau modèle pour le développement immobilier québécois
Groupe Murray, une entreprise immobilière familiale avec près de 20 ans d’expérience et plus de 200 unités locatives dans la région de Québec, a développé une approche unique qui transforme notre façon de concevoir le développement urbain durable.
Sous la direction de la directrice générale Maude Murray, l’entreprise a évolué au-delà de la gestion immobilière traditionnelle vers quelque chose de plus visionnaire : un promoteur immobilier qui voit la préservation du patrimoine et l’innovation moderne non pas comme des forces opposées, mais comme des atouts complémentaires.
Propriétés patrimoniales : l’histoire vivante dans le Québec moderne
Le portefeuille de l’entreprise comprend plusieurs propriétés historiques à travers le Vieux-Québec, incluant des immeubles résidentiels datant des années 1830 avec leurs murs de pierre originaux et leur architecture unique. Ces propriétés sur des rues emblématiques comme la rue Saint-Jean et Saint-Joseph ne sont pas des pièces de musée — ce sont des espaces de vie modernes entièrement rénovés qui conservent leur caractère historique.
Cette approche de la rénovation immobilière patrimoniale assure que l’héritage architectural du Québec demeure vibrant et accessible. Les résidents profitent de poutres de bois, de murs de pierre et d’un cachet distinctif que la construction neuve ne peut tout simplement pas reproduire, tout en bénéficiant des commodités modernes et de systèmes de bâtiment mis à jour.
Technologie de construction verte : l’avenir durable du Québec
La préservation du patrimoine n’est que la moitié de l’histoire. L’engagement du Groupe Murray envers l’immobilier durable s’étend à l’innovation environnementale de pointe.
Dans un projet novateur à La Cité-Limoilou, l’entreprise a consacré 35 % du toit d’un nouvel immeuble aux espaces verts — intégrant la technologie de toit vert pour stimuler la biodiversité urbaine et combattre les îlots de chaleur. Cela marque la première mise en œuvre de pratiques de construction durable de l’entreprise sur un développement locatif, établissant une nouvelle norme de responsabilité environnementale dans le marché immobilier québécois.
Les toits verts offrent de multiples avantages pour l’immobilier urbain :
- Réduisent le ruissellement des eaux pluviales jusqu’à 65 %
- Diminuent les coûts énergétiques du bâtiment grâce à l’isolation naturelle
- Combattent les effets d’îlots de chaleur urbains
- Créent un habitat pour la faune locale
- Améliorent la qualité de l’air dans les zones urbaines densément peuplées
Répondre au télétravail : solutions immobilières modernes
La pandémie a fondamentalement changé la façon dont les Canadiens travaillent — et d’où ils doivent travailler de la maison. Reconnaissant ce changement, Groupe Murray a conçu des appartements innovants de trois pièces et demie avec des espaces de bureau dédiés qui ne sont pas comptés comme des pièces traditionnelles.
Cette approche réfléchie de la conception d’appartements modernes donne aux travailleurs à distance et aux travailleurs autonomes un espace de travail fonctionnel au-delà de la table de cuisine. C’est du développement immobilier qui répond aux besoins de style de vie réels, pas seulement aux exigences de superficie.
Alors que les modèles de travail hybride deviennent des éléments permanents de l’économie québécoise, les appartements conçus pour la fonctionnalité du travail à domicile représentent un investissement immobilier intelligent et tourné vers l’avenir.
Projets de développement majeurs élargissant l’offre de logements à Québec
Le pipeline de développement du Groupe Murray démontre un engagement sérieux à répondre aux besoins en logement du Québec :
- Un projet ajoutant environ 50 nouvelles unités près de la rivière Saint-Charles
- Une expansion de six étages sur la rue Saint-Joseph ajoutant 60 appartements
- Une expansion additionnelle de quatre étages sur un bâtiment voisin
Combinés, ces projets représentent une croissance de près de 50 % du parc de logements de l’entreprise — une contribution substantielle au marché locatif de la ville de Québec qui maintient la qualité et le caractère pour lesquels l’entreprise est reconnue.
Ces développements se concentrent sur des appartements modernes et accessibles qui se distinguent par leur emplacement, leur design contemporain et leurs caractéristiques d’accessibilité — comblant une lacune cruciale dans le marché immobilier compétitif du Québec.
Le marché immobilier québécois : performance solide et opportunités
L’expansion du Groupe Murray s’aligne avec des tendances positives plus larges dans l’immobilier québécois. La province a connu une reprise significative en 2024, avec 90 369 ventes résidentielles enregistrées à l’échelle provinciale, particulièrement une forte performance au troisième trimestre.
Le marché du logement québécois a montré une plus grande résilience que d’autres provinces canadiennes, avec une meilleure abordabilité aidant la région à surpasser les moyennes nationales. Cela crée des conditions idéales pour le développement de propriétés locatives de qualité.
Pour les locataires, le marché solide de la ville de Québec signifie l’accès à des options de logement de qualité sans l’engagement et les coûts de l’accession à la propriété — particulièrement précieux alors que les taux d’intérêt et les prix des maisons demeurent élevés à travers le Canada.
Solutions d’hébergement flexibles pour les transitions de vie modernes
Au-delà des locations traditionnelles à long terme, les entreprises immobilières innovantes répondent aux transitions de logement réelles. Des appartements entièrement meublés et équipés, disponibles pour des séjours d’un mois minimum, servent les personnes qui vivent :
- Des réclamations d’assurance nécessitant une relocalisation temporaire
- Des transitions entre locations permanentes
- Un divorce ou une séparation
- Des relocalisations professionnelles vers la ville de Québec
- Des périodes de rénovation
Cette flexibilité représente une gestion immobilière moderne qui reconnaît que les besoins en logement s’étendent au-delà du modèle traditionnel de bail de 12 mois.
L’avenir du développement immobilier canadien
Le paysage immobilier du Canada subit une transformation fondamentale. La hausse des taux d’intérêt, les défis d’abordabilité du logement, l’évolution des modèles de travail et l’accent croissant sur la durabilité redéfinissent la façon dont les Canadiens abordent les décisions de logement.
Dans cet environnement, les promoteurs immobiliers qui peuvent équilibrer plusieurs priorités réussissent :
- La préservation du patrimoine qui maintient le caractère communautaire
- La responsabilité environnementale à travers des pratiques de construction verte
- La fonctionnalité moderne qui répond aux besoins de style de vie réels
- L’abordabilité qui sert divers niveaux de revenus
Les entreprises démontrant cette approche équilibrée ne construisent pas seulement des propriétés — elles créent des communautés durables qui fonctionnent pour les résidents, les quartiers et l’environnement.
Points clés : leçons pour le développement immobilier
Le modèle du Groupe Murray offre des perspectives précieuses pour l’industrie immobilière canadienne au sens large :
La croissance durable respecte le caractère communautaire. Le développement n’exige pas d’effacer ce qui rend un endroit spécial. Les propriétés historiques peuvent être préservées tout en répondant aux besoins de logement modernes.
L’innovation n’exige pas d’abandonner le patrimoine. Les toits verts, la conception intelligente d’appartements et la responsabilité environnementale peuvent coexister avec la préservation du patrimoine.
Les entreprises familiales peuvent mener la transformation. Vous n’avez pas besoin d’une échelle corporative pour être pionnier en développement immobilier visionnaire — vous avez besoin de vision, d’engagement et d’une compréhension profonde de la communauté.
La flexibilité répond aux besoins modernes. Les solutions immobilières devraient répondre à la façon dont les gens vivent, travaillent et transitent réellement à travers les étapes de la vie.
Bâtir l’avenir urbain durable du Québec
Travaillant avec son partenaire architectural de longue date Étienne Bernier de l’Agence Spatiale, les développements continuent de s’attaquer à des projets de transformation complexes à travers la ville de Québec — chacun contribuant au caractère urbain évolutif de la ville tout en maintenant l’intégrité architecturale qui rend la capitale spéciale.
Alors que le marché immobilier du Québec poursuit sa forte performance en 2025, l’avenir du développement immobilier canadien devient clair : il ne s’agit pas de choisir entre ancien et nouveau, patrimoine et progrès, ou caractère et fonctionnalité.
L’avenir réside dans l’intégration réfléchie de tous ces éléments pour créer des communautés vibrantes et durables où les gens veulent vivre — où l’histoire enrichit la vie quotidienne, où les bâtiments travaillent avec l’environnement plutôt que contre lui, et où le logement répond à la façon dont les gens vivent réellement au 21e siècle.
C’est la transformation immobilière dont le Québec a besoin. Et elle est déjà en cours.
Prêt à explorer les opportunités immobilières de la ville de Québec? Que vous recherchiez le charme patrimonial, la durabilité moderne ou des solutions de logement flexibles, le marché immobilier évolutif du Québec offre des options pour tous les styles de vie et besoins.
