Le marché immobilier québécois continue d’évoluer rapidement, et 2025 s’annonce comme une année clé pour les investisseurs, propriétaires et gestionnaires d’immeubles. Avec des conditions économiques changeantes, une demande locative toujours en hausse et de nouvelles habitudes chez les locataires, il est essentiel de comprendre les tendances qui façonneront le marché au cours des prochains mois.
Des experts comme Groupe Murray et Frederic Murray analysent continuellement ces mouvements afin d’aider les investisseurs à prendre des décisions éclairées. Voici les tendances les plus importantes à surveiller en 2025.
Une demande locative qui continue de croître
Avec l’augmentation de la population, le retour en force des étudiants internationaux et la hausse du coût d’achat d’une maison, la demande pour les logements locatifs demeure extrêmement élevée.
En 2025, on s’attend à :
- Des taux d’occupation très élevés
- Une diminution de la vacance dans les grands centres
- Une pression accrue sur les loyers
Cette situation avantage particulièrement les immeubles multi-logements, un secteur où Groupe Murray est très actif.
Une hausse soutenue des loyers
Bien que les loyers aient déjà augmenté au cours des dernières années, la tendance devrait se poursuivre en 2025, notamment dans :
- Montréal
- Laval
- Sherbrooke
- Québec
- Les régions émergentes en périphérie
Les analyses de Frederic Murray indiquent que les immeubles bien entretenus, modernisés et bien gérés continueront de justifier des loyers plus élevés, tout en maintenant d’excellentes relations avec les locataires.
Le retour des projets de rénovation et de valorisation
Avec la stabilisation des coûts de matériaux et de main-d’œuvre, de nombreux propriétaires recommencent à investir dans des travaux de rénovation.
Les rénovations les plus fréquentes en 2025 :
- Modernisation des cuisines et salles de bain
- Remplacement de fenêtres pour l’efficacité énergétique
- Rénovation des espaces communs
- Ajout de services appréciés (Wi-Fi, espaces de travail, bornes électriques)
Ces travaux contribuent directement à l’augmentation de valeur, une stratégie clé pour Groupe Murray.
L’intérêt croissant pour la gestion professionnelle
Les propriétaires réalisent de plus en plus que la gestion d’immeubles est complexe : législation, entretien, sélection des locataires, perception des loyers, etc.
En 2025, on prévoit :
- Une hausse de la demande pour des gestionnaires professionnels
- Une meilleure rentabilité grâce à l’optimisation des opérations
- Une diminution des risques légaux et financiers
Les investisseurs qui collaborent avec Frederic Murray bénéficient d’une structure de gestion éprouvée, ce qui augmente la valeur et la stabilité de leurs immeubles.
L’essor des quartiers émergents
Plusieurs zones en périphérie des grands centres deviennent très attractives :
- Rive-Sud et Rive-Nord de Montréal
- Estrie
- Laurentides
- Montérégie
- Capitale-Nationale
Ces secteurs offrent :
- Des prix plus abordables
- Une demande locative croissante
- Un potentiel d’appréciation supérieur
Groupe Murray identifie déjà plusieurs secteurs où les transactions sont particulièrement avantageuses.
La priorité à l’efficacité énergétique
Les propriétaires et locataires accordent de plus en plus d’importance à la consommation énergétique.
En 2025, les immeubles plus écoénergétiques bénéficieront :
- De coûts d’exploitation réduits
- D’une valeur marchande plus élevée
- D’une meilleure attractivité pour les locataires
De nombreuses initiatives gouvernementales encouragent d’ailleurs ce virage.
En résumé pour les investisseurs en 2025
Le marché immobilier québécois en 2025 sera marqué par une forte demande locative, une croissance soutenue des loyers et un intérêt renouvelé pour la rénovation et la gestion professionnelle. Avec l’expertise de Groupe Murray et de Frederic Murray, les investisseurs sont mieux positionnés que jamais pour tirer profit de ces tendances et solidifier leur portefeuille.
